17.04.2024

Строительство дома: участок, проекты и формальности шаг за шагом

Прежде чем приступить к строительству дома мечты, предстоит купить не только участок, но и проект. Необходимо адаптировать готовый проект и получить разрешение на строительство или подать заявку. В данной статье шаг за шагом описываются строительные формальности.

Выбор участка под строительство дома

Первым этапом инвестиций является выбор и покупка земельного участка, что имеет большое значение для затрат на строительство. Стоит обратить внимание на размер и близость участка, направления склонов, доступ к подъездной дороге, инженерные коммуникации и уровень грунтовых вод. Например, отсутствие инфраструктуры означает необходимость подключения электричества, газа и воды, а неблагоприятные грунтовые условия могут увеличить стоимость фундамента.

Следует иметь в виду, что мы не сможем построить дом, о котором мечтали, на каждом участке земли. Необходимо проверить План местного развития или — при его отсутствии — Условия развития. Эти документы определяют основные условия, ограничения или возможности для данного участка и возможного строительства. Они могут касаться, например, размеров дома, угла наклона крыши или других деталей его внешнего вида.

Дизайн проекта дома по каталогу или на заказ?

После покупки участка настало время выбрать проект дома можно здесь, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Можно выбрать готовый проект дома из каталога или поручить архитектору сделать индивидуальный. Большинство инвесторов выбирают первый вариант. Неудивительно — широкий выбор онлайн-баз данных с проектами позволяет найти здание, которое можно легко адаптировать под собственные нужды и требования участка. В предложениях представлены проекты домов с различными параметрами, внутренней планировкой, выполненные в различных технологиях и стилях.

Индивидуальный проект рекомендуется людям, которые имеют более необычные представления о функциональной планировке, форме и размерах дома. Также он хорошо сработает, когда выбранный участок имеет необычную форму или расположение. Индивидуальный проект от начала и до конца создается в соответствии с пожеланиями инвестора, а также с учетом особенностей участка.

Адаптация проекта дома

Каждый готовый проект дома требует адаптации. Без этой процедуры невозможно начать строительство дома. Адаптация заключается в приспособлении проекта к местным условиям на участке и требованиям строительного законодательства. Адаптирующий архитектор должен рассчитать отдельные конструктивные элементы дома и нанести их на план участка, подготовить план застройки и отметить места строительства соединений. В его задачу также входит определение зоны влияния здания, то есть определение того, будет ли объект своими размерами и расположением влиять на соседние объекты. Кроме того, архитектор должен позаботиться о том, чтобы к проекту были приложены необходимые заключения и договоренности, а также подготовлена ​​информация по БиОЗ (Безопасность и охрана здоровья).

Разрешение на строительство или уведомление о строительных работах?

Индивидуальный дом может быть построен после получения разрешения на строительство или на основании упрощенного порядка, т.е. уведомления о проведении строительных работ. Второй вариант возможен в случае строительства объекта, зона влияния которого не будет выходить за пределы земельного участка.

Инвестор должен подать заявку на строительство в местную администрацию. К документам должны быть приложены:

  • 4 копии адаптированного плана дома;
  • заявление на право использования недвижимого имущества в целях строительства;
  • решение об условиях застройки (если территория не охвачена локальным планом).

В случае с разрешением на строительство процедуры аналогичны (заявка должна сопровождаться тем же пакетом документов), но занимают гораздо больше времени. Управление определяет стороны разбирательства и уведомляет их. Мы можем подождать до 65 дней с даты подачи заявления до вынесения решения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *